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    火熱特色小鎮(zhèn)冷思考：特色品牌建設(shè)產(chǎn)業(yè)化是立鎮(zhèn)之本許為平近年來，特色小鎮(zhèn)特別火，不僅是中央政府力推的重點，在各個地方也掀起了建設(shè)特色小鎮(zhèn)的高潮。其中，浙江特色小鎮(zhèn)發(fā)展在全國已形成了一個標(biāo)桿，也涌現(xiàn)出一批較為成...

    火熱特色小鎮(zhèn)冷思考：特色品牌建設(shè)產(chǎn)業(yè)化是立鎮(zhèn)之本

    近年來，特色小鎮(zhèn)特別火，不僅是中央政府力推的重點，在各個地方也掀起了建設(shè)特色小鎮(zhèn)的高潮。其中，浙江特色小鎮(zhèn)發(fā)展在全國已形成了一個標(biāo)桿，也涌現(xiàn)出一批較為成功的特色小鎮(zhèn)項目。特色小鎮(zhèn)是浙江省委省政府連續(xù)兩年來重點打造的經(jīng)濟創(chuàng)新展的新模式。習(xí)近平主席去年考察浙江時對此予以了重要批示和肯定。事實上，特色小鎮(zhèn)也再次詮釋并體現(xiàn)了“綠水青山就是金山銀山”這一生態(tài)文明新理念的深刻內(nèi)涵。

特色品牌建設(shè)去“地產(chǎn)化”，尋找一個適合的打開方式

    特色小鎮(zhèn)崛起的背后隱藏著一個真相：人口、產(chǎn)業(yè)聚集正從中心城市向郊區(qū)轉(zhuǎn)移，從核心城市中心帶向大城市邊緣帶發(fā)展。這也是未來城市發(fā)展的重要特征。近日發(fā)布的《京津冀協(xié)同發(fā)展指數(shù)報告（2016）》表明，北京正加速推進的疏解非首都功能不斷取得成效，使特色小鎮(zhèn)建設(shè)再次加碼，也為火熱的特色小鎮(zhèn)注入了冷靜的思考和理性的分析。

    如火如荼的特色小鎮(zhèn)建設(shè)特色品牌建設(shè)更需要冷靜思考，背后到底有多少隱患，又有多少名副其實呢？特別是在當(dāng)下，我們更應(yīng)該透過現(xiàn)象看本質(zhì)，避免出現(xiàn)口號式、運動式推進。

    特色小鎮(zhèn)建設(shè)中的“地產(chǎn)化”問題正在引起業(yè)界警惕。去“地產(chǎn)化”將成為大勢所趨。

    2017年5月26日，住建部下發(fā)了《關(guān)于做好第二批全國特色小鎮(zhèn)推薦工作的通知》。這是繼去年10月公布了首批127個全國特色小鎮(zhèn)名單后，住建部再次在全國范圍內(nèi)啟動特色小鎮(zhèn)的推薦工作，數(shù)量是300個。但值得關(guān)注的是，這份通知中明確要求，對存在以房地產(chǎn)為單一產(chǎn)業(yè)的小鎮(zhèn)規(guī)劃未達到有關(guān)要求、脫離實際，盲目立項、盲目建設(shè)，政府大包大攬或過度舉債，打著特色小鎮(zhèn)名義搞圈地開發(fā)，項目或設(shè)施建設(shè)規(guī)模過大導(dǎo)致資源浪費等問題的建制鎮(zhèn)不得推薦。住建部要求推薦的所有特色小鎮(zhèn)必須滿足六項條件。其中，特色和產(chǎn)業(yè)需是先決條件，即首先要求具備良好的發(fā)展基礎(chǔ)、區(qū)位優(yōu)勢和特色資源，能較快發(fā)展起來；其次要求實施并儲備了一批質(zhì)量高、帶動效應(yīng)強的產(chǎn)業(yè)項目。

    特色品牌建設(shè)除了政府政策的正確引導(dǎo)外，企業(yè)作為投資開發(fā)的主體更應(yīng)該要“去地產(chǎn)化”。在發(fā)展特色小鎮(zhèn)的過程中，企業(yè)應(yīng)該有足夠的市場調(diào)研、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、后期運營維護的考量，不能為“抓眼球”而匆忙立項。否則，不僅違背了發(fā)展特色小鎮(zhèn)的初衷，也大大影響特色小鎮(zhèn)的建設(shè)成效。那種大面積、批量化的特色小鎮(zhèn)必將虎頭蛇尾，既損耗了資源，又浪費了大量的財力、物力和精力。因為特色小鎮(zhèn)建設(shè)不僅周期長、收效慢，甚至還需要融入一定的人文情懷，并不是所有的企業(yè)都能做好。它對于企業(yè)現(xiàn)金流來說是一個非常大的考驗。

    作為一個企業(yè)家，作為總部基地的創(chuàng)始人，我向來不認為自己是個房地產(chǎn)開發(fā)商。因為，建設(shè)好總部樓只是一個形式和外表，我真正做的是“為總部服務(wù)、為企業(yè)服務(wù)”，聚集企業(yè)，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺，打造一個生態(tài)化、國際化的經(jīng)濟生態(tài)區(qū)。因此，我對特色小鎮(zhèn)中“地產(chǎn)化”問題也將繼續(xù)保持警惕和規(guī)避。我認為，房地產(chǎn)模式對特色小鎮(zhèn)最開始是必須的，但是后期應(yīng)該逐步退出。取而代之是引入資本運作、產(chǎn)業(yè)技術(shù)研發(fā)，以及適應(yīng)市場的新商業(yè)運營模式等。

泛“產(chǎn)業(yè)化”，特色品牌建設(shè)把特色和資本推向風(fēng)口

    產(chǎn)業(yè)化是小鎮(zhèn)的立鎮(zhèn)之本，特色化的產(chǎn)業(yè)是發(fā)展特色小鎮(zhèn)的先決條件或核心競爭力。這一點是我尤為關(guān)注的重點。但當(dāng)下許多小鎮(zhèn)泛“產(chǎn)業(yè)化”的問題也非常引人深思。

    在特色小鎮(zhèn)的特色品牌建設(shè)規(guī)劃與建設(shè)中，投資運營主體如果不能因地制宜地充分運用當(dāng)?shù)刭Y源，并對屬地產(chǎn)業(yè)做到真正的革新或轉(zhuǎn)型升級，那么所謂“產(chǎn)業(yè)化”將可能只是紙上談兵，難以落到實處，更不能惠及當(dāng)?shù)孛裆蛏鐣?jīng)濟發(fā)展。